现在进入冷链行业还来得及吗？   

一组数据或许能说明问题。中物联冷链委公布，今年“双11”，顺丰冷运累计收寄17.5万吨生鲜食品，可装满2.5万辆7.6米的冷藏车。而公开资料显示，上海顺丰冷运供应链有限公司成立于2020年6月18日。艾媒咨询数据显示，中国冷链物流市场规模自2014年以来稳步上升， 2020年中国冷链物流市场规模达4850亿元，同比增长21.2%。

河南冷链行业人士认为，未来5至8年，仍是冷链行业发展的蓬勃期、黄金期。

未来8年内，冷链物流都处于蓬勃发展期

张朝阳进入物流行业13年了，2015年至今，他一直在冷链物流领域深耕。他相中了冷链物流的什么呢？其实，2008年从物流管理专业毕业后，张朝阳最先接触的是普货物流，曾经在河南宇鑫物流就职。2015年，一次偶然的机会，他和冷链物流结了缘。自此，一入冷链深似海，从此普货成路人。

冷链物流和普货物流相比，有哪些更吸引人的地方？目前任职北京亚冷控股有限公司区域招商负责人的张朝阳称，普货物流的包容性很强，进入的门槛低，只要你不怕辛苦，就都有一口饭吃。但冷链物流就不一样了，它号称物流领域的“珠穆朗玛峰”，对专业性要求更高，发展的空间也更大。而越在这个领域干，他的这一点体会就越深。

以前，郑州周边的老旧仓库较多，像四季水产物流港、信基冻品市场、万邦市场等，所有的冷库，基本都属于“前店后仓”式的，2010年以来，随着郑州经开区高标仓的建设，招商美冷、宇培冷链等陆续入驻，高标冷库逐渐被大家所接受。

2020年，风起云涌的社区团购对高标冷库提出了更多需求。2021年3月11日，由国家食品安全风险评估中心、中物联冷链委等单位共同起草的《食品安全国家标准 食品冷链物流卫生规范》正式实施。

随着社会各界对冷链配送“最后一公里”的高度关注，张朝阳认为，未来5至8年，仍是国内冷链物流蓬勃发展的黄金期。

三种经营模式，建冷库最靠谱

做冷链，是做冷链物流运输，还是建成冷库出租，还是做冷链物流园区？河南新开元供应链管理有限公司总经理陈世举分析，目前如果只做冷链物流运输的话，这个业务面就太窄了，企业将没有自己的核心竞争力，因为你永远拿不到第一手的业务，只能为其他企业做嫁衣。

如果开发冷库，把冷库作为一个平台、一个载体，那么就可以有更大的作为。比如可以为贸易配资，可以做农副产品预包装，可以做供应链金融等。

当前，很多贸易商都很缺钱，如果有冷库作为平台，既可以为贸易商提供前置仓，又可以为对方提供配送和资金，那么，就相当于用这些服务把贸易商和自己的经营绑在了一起，也就为后续的一些合作取得了主动权、议价权。

如果做冷链物流园区呢？陈世举称，他在外地考察时，曾在青岛看到过类似的冷链物流综合体，对方依靠一套TMS运输管理系统，对园区内的车辆、司机、货品等进行智能化管理，车辆一进入园区内，门口的大屏上就会自动显示车应停在哪个库、目前库温是多少、将装什么货、几点几分出发等，所有信息一目了然。

而且，除了这些，园区内配套也比较完善，建有分工明确的工作区、生活区等，能基本满足园区内工作人员的衣食住行。

 “这样的综合体，能同时满足‘仓储+城市配送+农副产品预包装+供应链金融’等需求，但目前郑州还没一家。”陈世举一句话，打消了顶端新闻•河南商报记者欲前往探访的念头。

建冷库，位置选择是关键

既然冷库是做冷链的关键所在，那么，冷库该如何建呢？多次上榜全国冷链百强的郑州华夏易通物流有限公司董事长郅英武称，位置很重要，这关系到冷库建好后，能租多少钱、能不能租出去等。

那么，应该如何选址呢？郅英武认为，要看客户的定位，定位决定投资的强度，客户在哪里、是谁，冷库就要围绕对方做投资。冷库建设又分为产地型和销地型，产地型是指靠近农产品生产基地的冷库，销地型则要靠近城市、靠近消费者，像四季水产物流港、信基冻品市场、万邦市场就属于后者。

顺丰速运集团产业园运营中心郑州产业园负责人卢恩认为，这两年，社区团购的兴起，对冷库需求量很大。就拿顺丰在郑州航空港的产业园来说，2020年12月底交付的一期8.8万平方米的高标仓，其中有5万平方米被兴盛优选租下了；2021年11月20日刚经过消防验收的二期9.3万平方米的高标仓，又有1万平方米被抢订了。

眼下，菜鸟、多多买菜、美团优选、兴盛优选等几个社区团购都选择在郑州港区落脚。

冷库的建设成本高吗？相对于普货物流，很显然，冷链物流属于重资产。卢恩称，据他了解，干仓改建冷库的话，每平方米造价在1500元至2500元。

陈世举称，其公司在经开区拿了25亩地建冷库，已投入资金6000万多元。建设周期两三年，运营周期又得两三年，为了降低成本，陈世举建议手中有地的国有企业可与有实操经验、管理经验的民营企业共同合作。

冷库租金是常温仓的3至4倍

建设成本高，租金相对也较高。张朝阳表示，就郑州而言，高标常温仓每月租金在28~32元/平方米，冷库每月可租到90~120元/平方米，租金翻了三四倍。

艾媒咨询数据显示，中国冷链物流市场规模自2014年以来稳步上升， 2020年中国冷链物流市场规模达4850亿元，同比增长21.2%。中物联则预计，到2025年，我国冷链物流市场规模有望突破5500亿元。

冷链这个蓝海，还在吸引着其他投资者纷涌进入。凯雪冷链冷库建设负责人称，2020年以来，连续两年，公司冷库建设的订单都呈现高速增长状态。

一位冷链行业人士透露，据他所知，目前郑州还有七八家建筑行业准备进入这个市场。陈世举回忆，不算市场库的话，2018年时，他曾做过一次统计，当时在郑州做第三方冷库的企业，共有13家，如今，3年时间过去了，这个数据至少增至30家。而且，新玩家都是以“万平方米”为单位进入。

天眼查数据显示，截至2021年12月1日，全国约有5.5万家冷链物流相关企业。其中，2020年新增注册数超1万家，2021年至今，新增注册约6000家。河南省也有超过1200家冷链物流相关企业。近5年来，河南省冷链物流年注册增速超过40%，目前仍在运营的冷链物流相关企业，有约四分之三都是在近5年内成立的。

陈世举分析认为，5年以后，郑州冷链行业发展的速度，或将跟不上冷链基础设施建设的速度。